Расчистка строительной площадки и подготовка ее к застройке

Расчистка территории строительной площадки относится к внутриплощадочным подготовительным работам и должна начинаться с предварительной разметки мест сбора растительного грунта при его снятии, защиты от повреждений или пересадки используемых в дальнейшем растений, отвода воды с поверхности строительной площадки.

Сооружения постоянного водоотвода, совпадающие с сооружениями временного водоотвода, должны возводиться в процессе подготовки территории к строительству (кюветы, канавы, водопропускные трубы под дорогами, перепускные лотки и устройства для снижения скорости течения воды) и выполняться в соответствии с требованиями СНиП Ш-10-75и проекта.

Зеленые насаждения, не подлежащие вырубке или пересадке, следует оградить. Деревья и кустарники, пригодные для озеленения, должны быть выкопаны или пересажены в специально отведенную зону.

Расчистка территории от деревьев должна производиться в строгом соответствии с проектом и может выполняться с разделкой деревьев на месте и последующей вывозкой бревен или с разделкой поваленных деревьев в стороне. Пни корчуют корчевателями. Расчистка территории может производиться валкой деревьев вместе с корнями бульдозерами или корчевателями с высоко поднятыми отвалами. При валке деревья следует укладывать верхушками к середине. Корни из растительного слоя необходимо убирать сразу после уборки территории от пней и бревен корчевателями с уширенными отвалами. Изъятые корни и кусты удаляют с расчищаемой территории в специально отведенные места для последующей вывозки или сжигания.

Территорию, занятую постройками, подготовляют к застройке, начиная с переноса коммуникаций. Разборку зданий начинают со снятия приборов отопления, вентиляции, санитарно-технического оборудования, оборудования связи и радио, газоснабжения. Не подлежащие изъятию провода, стояки и разводки, которые при разработке могут служить связями, должны быть разрезаны на части, исключающие возможность образования этих связей. Деревянные неразборные, каменные и бетонные строения следует сносить путем разламывания и обрушения с последующей вывозкой лома.

Монолитные железобетонные и металлические строения необходимо разбирать по специально разработанной схеме сноса; сборные железобетонные строения — по схеме сноса, обратной схеме монтажа.

Траншеи и котлованы из-под подземных частей зданий и коммуникаций шириной более 3 м следует засыпать с послойным уплотнением независимо от времени проведения последующих строительных работ на этом месте, за исключением попадающих в зону котлованов для вновь строящихся зданий и сооружений.

Для приемки территории-после расчистки следует:

наземные и подземные сооружения, подлежащие сносу, снести, а котлованы засыпать и уплотнить;

выполнить водоотвод с территории;

зеленые насаждения, которые надо сохранить, предохранить от возможных повреждений. Пни, стволы деревьев, корни и кусты вывезти или заскладировать в отведенных местах;

растительный слой собрать, окучить и укрепить в специально отведенных местах;

земляные и планировочные работы выполнить в полном объеме.
Проект организации строительства

Строительство основных объектов строек можно начинать только после выполнения подготовительных работ при соблюдении требований СНиП II1-1-76 и и СН 47—74. Перечень и объем подготовительных работ для пускового комплекса и каждого основного объекта предприятия устанавливаются проектом организации строительства (ПОС) н при необходимости в последующем уточняются проектом производства работ (ППР).

Каждое строительство должно быть обеспечено:

проектом организации строительства предприятия, сооружения, жилого массива, который служит основанием для планирования капитальных вложений, обеспечения строительными кадрами, материально-техническими ресурсами, а также для организации долговременно действующих потоков;

проектами производства работ на строительство пусковых комплексов и отдельных зданий и сооружений, составляемыми по рабочим чертежам на основе решений, принятых в проекте организации строительства. Проект производства работ является также руководством для оперативного планирования, контроля и учета строительного производства.

Проекты организации строительства п проекты .производства работ должны основываться на передовом опыте и новейших достижениях строительной науки и техники, учитывать совмещение общестроительных, монтажных и специальных работ и увязку методов их выполнения. Эти проекты должны предусматривать выполнение планов по повышению уровня производительности труда и механизации, сокращению трудоемкости и снижению себестоимости работ.

В проекте организации строительства должны быть:

установлены оптимальная продолжительность строительства предприятий, жилого массива, их очередей, пусковых комплексов, отдельных зданий и сооружений; сроки поставки основного оборудования;

определены по годам объемы капитальных вложений;

установлены сроки, состав, объем и последовательность выполнения работ подготовительного периода, в том числе создания главной геодезической разби-вочной плановой и высотной основы;

определены объемы, последовательность и сроки выполнения строительномонтажных работ, в том числе геодезических разбивочных работ;

определена потребность в строительном оборудовании, конструкциях, деталях, полуфабрикатах, основных строительных материалах, электроэнергии, воде, паре, сжатом воздухе, кислороде и сроки их поставки или подачи;

установлена потребность в рабочих кадрах, в жилье и культурно-бытовых учреждениях для строителей и монтажников, а также источники покрытия этой потребности:

выбраны технологические схемы возведения основных зданий и сооружений и методы производства строительно-монтажных работ, в том числе методы геодезических разбивочных работ с определением их точности;

установлена потребность в основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах;

решены вопросы развития или организации производственной базы строительной организации;

установлен состав и месторасположение временных зданий и сооружений; определена структура организации, осуществляющей строительство с учетом диспетчерского управления строительством, а также необходимость привлечения специализированных организаций для выполнения отдельных видов строительномонтажных работ;

определены мероприятия по созданию безопасности и нормальных санитарнотехнических условии труда.

Проект организации строительства составляется проектной организацией, разрабатывающей проектное задание, или специализированной организацией, выполняющей строительную часть проектного задания.

Проектная организация, согласовывающая проектное задание, обязана согласовать его составную часть (ПОС) со следующими организациями:

по вопросам строительства предприятия нли комплекса зданий и сооружений в целом — с генеральной подрядной строительной организацией, которой поручено осуществление данного строительства;

по вопросам организации монтажных и специальных строительных работ — с соответствующей специализированной организацией.

Проект организации строительства утверждается в составе проектного задания.

Для сложных объектов в составе ПОС разрабатываются комплексные укрупненные сетевые графики.

Комплексные укрупненные сетевые графики составляются генеральной проектной организацией и должны определять продолжительность основных этапов проектирования и строительства предприятий, сроки поставки технологического оборудования и освоения предприятием проектной мощности, а также служить основой для планирования капитальных вложений и материально-технического снабжения. Графики согласовываются с заказчиком, с организацией, комплектующей стройки технологическим оборудованием, с генеральной подрядной и ведущей монтажной организациями.

Проект организации строительства предприятия, строительство которого в соответствии с заданием на проектирование предусматривается осуществлять очередями в течение ряда лет, в полном объеме разрабатывается только по цехам, зданиям и сооружениям первой очереди строительства.

Для объектов промышленного строительства ПОС разрабатывается в следующем составе:

а) для сложных объектьв — комплексный укрупненный сетевой график, для несложных — сводный календарный план строительства с выделением пусковых комплексов и основных объектов строящегося предприятия;

б) календарный план работ, выполняемых в подготовительный период;

в) сводная ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ (включая монтаж конструкций и технологического оборудования) с распределением по отдельным крупным объектам и годам строительства;

г) ведомость объемов строительных и монтажных работ, выполняемых в подготовительный период;

д) схема (циклограмма) комплексного потока;

е) сводный график потребности в строительных конструкциях, деталях, полуфабрикатах, основных материалах и оборудовании;

ж) предельные сроки передачи оборудования под монтаж в соответствии с нормами продолжительности строительства;

з) стройгсннлан с расположением постоянных, временных зданий и сооружений и устройств, в том числе железных я автомобильных дорог, основных коммуникаций и складов, крупных механизированных установок с выделением условными обозначениями схемы потоков и объектов, осуществляемых в подготовительный период;

и) ситуационный план строительства (при необходимости) с расположением предприятий материально-технической базы, поселков, внешних путей и дорог;

к) график движения основных машин но строительству в целом; л) календарный график обеспечения строительства проектной документацией; м) пояснительная записка, содержащая: краткую характеристику условий строительства;

краткое описание и обоснование принятых методов производства основных строительных и монтажных работ, в том числе выполняемых в зимних условиях, принятых решений по возведению крупных сложных зданий и сооружений с расчетным обоснованием принятого варианта, а также определение потребности, типов и мощности основных строительных, дорожных машин и механизмов;

основные принципы построения потока, разделение комплексного потока на объектные потоки;

определение потребности в транспортных средствах, погрузочно-разгрузочных механизмах и складском хозяйстве;

определение потребности в рабочих кадрах по годам строительства, жилье и культурно-бытовом обслуживании и способов ее удовлетворения;

обоснование потребности в материально-технических ресурсах (вода, электроэнергия, пар, газ, сжатый воздух), а также во временных зданиях, сооружениях и устройствах для производства строительно-монтажных раТЗот и обслуживания рабочих, в том числе в санитарно-бытовых помещениях и основных устройствах по технике безопасности;

решение по связи административно-хозяйственной и диспетчерской для нужд строительства;

структуру строительно-монтажной организации, осуществляющей строительство;

ведомость временных здании и сооружений с указанием принятых типовых проектов, ориентировочной стоимости этих сооружений и других затрат на обслуживание строительного производства;

основные технико-экономические показатели: продолжительность строительства, стоимость основных производственных фондов строительных организаций, а также трудоемкость, механовооруженность и др.; документы согласования с заинтересованными организациями вопросов, связанных с подготовительными работами (вырубка леса, переселение, освобождение земель на период строительства).

Проект организации строительства для небольших или технически несложных предприятий, а также отдельных зданий и сооружений может составляться с сокращением объемов проектных материалов и состоять из:

календарного плана строительства с выделением подготовительного периода; ведомости объемов работ, ведомости потребных материалов и строительных машин без разбивки по годам строительства, краткой пояснительной записки, стройгенплана (в случае необходимости).

Для объектов жилищно-гражданского строительства (спортивные сооружения, санатории, дома отдыха, больничные городки, отдельные уникальные здания и т. д.) ПОС должен содержать:

сводный календарный план поточной застройки жилого массива, комплекс-вый укрупненный сетевой график или сводный календарный план строительства комплекса зданий с указанием последовательности осуществления строительства;

стройгенплан застройки жилого массива нли строительства комплекса зданий и сооружений в масштабе 1 : 500;

материалы, указанные в пп. «б», «в», «г», «к», для объектов промышленного строительства;

график потребности в рабочих кадрах;

ситуационный план с указанием микрорайона с существующей и проектируемой застройкой, источников тепло-, водо-, газо- и электроснабжения, городских подземных коммуникаций, подземных магистралей, улиц, а также предприятий строительной индустрии, поставляющих готовые изделия и материалы;

пояснительную записку, содержащую: краткую характеристику основных зданий и сооружений и условий строительства; очередность застройки массива и план финансирования; основные принципы построения потока, структуру н интенсивность потоков; краткое описание принятых методов производства основных видов работ с указанием особенностей производства работ в летних и зимних условиях.